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苏州买房千万不要为了买而买!

时间:2021-09-08 20:32  来源:未知   作者:admin   点击:

  我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:苏叔,你好,想了解一下胜浦,胜浦板块虽然位于园区,但距离主城区较远,房价也比其他园区热门板块要低,所以我很纠结胜浦值得买吗?

  苏叔:你好,从规划来看,胜浦板块主要用于承接周边购房需求,工业区较多,周围居民住宅用地较少,会对居住环境有一定的影响手机最快现场报码什么无法成为湖东湖西这样的高端住宅区。从需求上来讲,胜浦板块新房供应量较小,园区外溢人口有一定的购房需求,新盘出售销量应该不错。而且胜浦住宅用地少,居民住宅成为板块稀缺品,因此房子具有一定的溢价升值空间。从交通学区来看,胜浦板块有地铁九号线满足交通出行需求,较为便利,而且拥有有星海教育集团的星浦学校这样比较优质的学区,不错的交通与学区会给房价带来一定的溢价。总的来说胜浦区板块有一定升值潜力,但因为周边环境配套等因素存在限制。从居住体验来看,胜浦虽然处于园区,但居住环境与普通小镇无异,城市界面、环境等不够好,商业配套较为一般,周围还会有一些群租房,因此居住体验不如园区核心板块。

  建议如果对居住舒适度要求较高,考虑其他的如平江新城、太湖新城、中央公园、活力岛等城市界面更佳,配套成熟,居住体验更好的板块。

  提问:你好,苏州本地人,现在在太湖科学城上班,为了上班方便,准备在这里购买一套房子自住兼投资,后期工作有变动,希望可以直接卖出,不知道这个板块发展潜力大不大,值不值得购买,请问有什么建议吗?

  苏叔:你好,太湖科学城在原有科技园区的基础上发展升级,进行较好的规划,完成转型,成为一流的科学城,支柱产业都是高新技术产业,发展潜力巨大。苏州想通过引入南大苏州校区来助力科学城的发展,太湖科学城也非常宜居,有科学城板块的改善高端住宅,也有南大苏州校区附近的刚需或刚改住宅,住宅区享有优质的教育资源,交通便利,房价均价在2.5-3万元/平之间,值得购买。

  提问:你好,目前手里有现金两百多万可用作首付,打算投资房地产,纯投资长期持有,目前已经有两套房,没有房票,请问如果在全国范围内选筹,可以选择哪个城市投资?要不要去不限购的城市买房?

  苏叔:考虑到购房投资,资金与购房资格是两个重点,而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要,为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强,房价涨不动,投资价值并不高。有了充足资金之后,购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓,首推广州,广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的,而且这个城市人口虹吸能力强,发展速度很快,五到十年的长线投资会有比较可观的收益。

  提问:苏叔,你好,苏州买房,预算总价300万左右,想在园区周边买一套合适的改善房,现在还有哪些板块可以选呢?如果不买园区的话,平江新城、太湖新城这些地方能不能买?有发展潜力吗?

  苏叔:你好,对于想在园区购房但预算紧张的改善人群可以关注一下胜浦、娄葑和车坊这三个板块,这里交通便利,学校、商业等配套设施完善,且门槛较低,值得入手。姑苏的平江新城是政府重点打造的高端住宅区,附近有行政中心,配套资源丰富,还有学校和商业规划,居住氛围浓厚,适合预算充足的改善人群。新区的科技城交通便利,配套设施完善,但因为离主城区太远,比较适合地缘改善。吴中太湖新城、吴江太湖新城、相城的中央公园以及吴中的城南、尹山湖和木渎这几个板块,距离主城区较近,配套设施完善,周边环境优美,居住氛围浓厚,适合自住。相城的高铁新城最近关注度很高,因为它将成为重要的交通枢纽,教育、交通和商业等资源也会配齐,有着大的发展潜能。返回搜狐,查看更多湖南法官被杀案嫌犯妹妹:春梅姐这个事我们都很痛心